20年前男子13萬買房，20年後房子拆遷「補償4900萬」，房主反悔：13萬我買回來

20年前于泊以13萬元的價格，把自己的宅基地賣給了何天海，并立有字據。然而20年過去了，當聽說自己賣出的宅基地因為拆遷能夠分到4900萬時，于泊坐不住了，企圖從何大海手里要回宅基地。

賣出去的東西哪有要回來的道理？他又是憑什麼來要回宅基地呢？

何家買房，于家賣房

居住在小縣城的 何天海，兒女雙全，本該幸福的家庭，卻因為一次 意外，導致了 何天海兒子的失聲。為了讓兒子能像正常人一樣好好的生活，夫妻二人下決心不管再苦再難也要治好兒子的病。

因為知道 醫療水平和醫療設施各方面都比較超前，所以夫妻二人決定， 賣了家里的房子來看病。

 

因為長期租房子住會讓他們的經濟負擔加重。于是夫妻二人拿出賣房子的錢，想買個宅基地作為他們根。就在他們不斷地尋找房子時，他們認識了 于泊。

于泊當時因為家里孩子發展得還不錯，也都在市區內安了家。為了隨著孩子們一起生活，于泊想要賣掉老家的 宅基地， 把自己的戶口遷到城市。

就這樣，一個想買，一個想賣，兩人一拍即合。因為看著何天海帶著失聲的兒子看病不容易。經過商量，最終于泊以 13萬元的低價把自家176坪的宅基地賣給了何天海。兩人簽訂了買賣合同。

本以為以后都不會再有交集的兩家人，卻在 2010年的一天，兩家再次發生了交集。

 

何家和于家因房產生糾紛

原來，于泊從小道消息聽說自己老家要拆遷。一想到自己當初 13萬元把老家的宅基地給賣掉，于泊心里也是懊悔不已。但是不甘心的于泊打電話給何天海，想要花 13萬元重新買回。

當時何天海還不知道拆遷的消息，但僅僅聽到于泊提出這樣的要求，何天海便立馬拒絕了于泊。

10年前何天海花13萬元買了于泊的宅基地，10年后于泊還想花13萬元買回去。怎麼想都是不可能的事。不說房子現在增值了，就說 13萬元在相差 10年其價值就沒法比。

 

然而在于泊認為，當年以 13萬元的低價賣給何天海宅基地時，也是看他帶著孩子看病不容易。從另一方面來說，于泊認為是自己幫助了何天海一家。

如果當時他們租房子的話，10年時間，房租絕對不止 13萬塊錢了。現在再給 他13萬元錢， 等于白讓何天海一家住了10年時間。

兩人都因為這事發生了爭吵，誰都覺得自己非常有理。然而誰都拿誰沒有辦法。

于是，于泊經過多方調查詢問，知道自己與何天海當初簽訂合同違反了 《土地管理法》的規定， 「農民集體所有的土地（農村宅基地）依法屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。

也就是說于泊家的宅基地對于于泊來說只有使用權，并沒有所有權，更不能私下交易。所以，兩人簽訂的合同是無效的。

 

于是， 于泊把何天海告上了法庭。希望可以拿回自己的宅基地。法院根據兩家的情況，最終判定于泊可以拿回自己的宅基地，但是必須賠償何天海 360萬元的賠償款。

雖然打官司贏了，但是要賠償 360萬元，再加上拆遷也只是 小道消息，還沒有正式通知，拆不拆還不一定。就這樣于泊把這件事情擱置了下來，之后再也沒有提過這件事情。

也就是因為于泊舍不得這360萬，也讓他錯失了要回宅基地最好的機會。甚至錯過了比360萬更多的拆遷補償。然而， 于泊的放棄對于何天海來說無疑是一個好消息。

因為在當時，就算有了于泊賠償的 360萬，想要在當時的北京買到這麼大的宅基地根本就是不可能的事情，再加上還得找房子搬家，怎麼想都是很不合適的結果。

 

而在之后的 7年時間，雙方也沒有發生任何交集。本以為這件事情到這里就結束了。相反，這才只是這件事情的開端而已。

拆遷補償誰都想要，互不相讓

2018年，改造正式啟動，相關單位也明確頒布了包括柳各莊村在內的拆遷計劃。當初于泊聽到的小道消息也終于成為了真實的消息了。

而這次頒布的信息也再一次被于泊給看到，經過計算，于泊家的宅基地的補償金額居然達到了 4900萬。

此時的于泊真是追悔莫及，后悔當初自己舍不得那 360萬，但于泊也沒有放棄，想要再與何天海爭一爭，有了上次打官司的經驗，他認為自己還是有希望拿回宅基地的。

 

政策頒布下來以后，因為 開發商的安置速度，加上柳各莊村村民的積極響應，拆遷安置的工作順利的進行著。

因為 拆遷原本的目的是為了改變當地的民生，而何天海作為宅基地先在的主人，再加上何天海一家積極配合拆遷工作，所以在第一時間與拆遷辦簽訂了補償協議。

經過核實計算，何天海一家居住的宅基地有兩方面補償。現金補償和拆遷安置面積補償。 現金補償共計約1130萬元。回遷房安置總面積達到371平米。所有補償價值在 4900萬元左右，所有的補償，只要在何天海簽字畫押后，都會補償給他。

于泊在聽說了這件事情以后，立馬著急了起來。他立刻找到了拆遷辦的工作人員，告訴 房本上寫著他的名字，拆遷協議應該跟自己簽才是對的。

 

而面對于泊的質疑，拆遷辦的工作人員解釋道，他們負責拆遷的，首先需要與住在宅基地的人商量，不然拆遷就進行不了。

再一個，棚戶區改造作為一項民生工程，改善的是涉及到這個區域所有利益相關者的共同目標。不會因為某一個人的事影響其他居民的拆遷工作。

因為于泊的出現，導致這片宅基地出現了 糾紛。雖然沒有妨礙拆遷辦的工程建設，但是何天海一家的補償也不能到位，而拆遷辦的工作也不算完成。

為了讓柳各莊所有的村民都過上幸福的生活，拆遷辦也找來 律師和調解團來幫忙解決何天海和于泊之間的糾紛。

兩家進行調解

而在 調解現場，律師表示具體的法條并沒有明文規定怎麼分配，但是通過參照 法律和以往大量的案例，結合兩家的實際情況，為了平衡兩者之間的利益，律師提出了 僅適用于這兩家糾紛的個案分配方案。

涉及土地方面的補償其百分之七十歸屬于何天海家，百分之三十屬于于泊。不涉及土地方面的補償的百分之百屬于何天海。

也就是通過土地利益置換來的 371平米的房屋所得，其中 百分之三十，也就是 111.3平米應該分給于泊，剩下的 259.7平米屬于何天海。

此外，通過房屋方面獲得的金錢補償，包括 區位補償價、空地獎、合法利用獎其中百分之三十給到于泊，剩下的百分之七十屬于何天海。再加上不涉及土地方面的現金補償，等于是何天海拿到了957萬元。

然而，于家與何家對于律師給出的分配方案都不認可。他們都覺得所有的補償都屬于自己，不應該給對方分。

 

何家認為 棚改的對象應該是居住者，是買了宅基地的他們家。而不是拿了他們買宅基地的錢去買房的于泊。

而于泊則認為，雖然宅基地當時賣給了他們，簽有合同，但是在之前打官司證明當初簽訂的合同是無效的。并且棚改的包括柳各莊村， 只有屬于柳各莊村集體組織成員才可以享受拆遷給到的安置補償，何天海不具備這個資格。再加上現在房本上寫的還是他于泊的名字，所以，拆遷補償必須得不給自己。

經過了解發現，雖然何天海一家都是 老家的戶口，但是，于泊一家的戶口在 2001年賣房后就轉變為 城鎮居民戶口，所以在戶口方面，雙方沒有區別，并不影響補償的分配。

另一方面，何天海能夠獲得房屋安置的原因，是基于文件的規定。文件規定中有這樣一條： 買受人確實無房居住的，應予妥善安置。

 

就這樣雙方僵持了下去，誰都不愿做出讓步。

就在這時，何天海的兒子通過調解團向現場發來了一段視訊。 視訊里配有文字，何天海兒子 用手勢表達著自己的想法。

「我愛你們，這麼多年為了給我治病，跑了很多家醫院，我都記在心里。等你們老了，我來照顧你們。」

「爸爸媽媽多年來，為了房子的事，走得很累，一直沒有停下來，特別的不容易。我們都盼望著，能有自己的房子，有一個安心的家。我愛你們！」

何天海兒子的視訊觸動了在場所有的人。此時雙方的心也因為何天海兒子的情感表達變得柔軟了起來。

此時，現場的工作人員也對著何家和于家兩家說道： 「我希望兩家可以把思緒拉到2001年。何家帶著兒子來北京看病，遇到姓于的把宅基地轉讓給他們，那是多麼溫暖的場景；那是互幫互助的場景；那是一個接納的場景。」

 

工作人員的話觸動著何天海一家和于泊，雙方都低下了頭陷入沉思。此刻的雙方或許已經解開了心結。應該也愿意分享他們帶來的美好生活。

調解成功，補償共享

再次經過調解員的耐心勸導。最終，雙方同意了律師提出來的 「三七分」的分配方案。雙方多年下來的恩怨仿佛也在此刻都放了下來。

第二天，雙方也都相繼來到了拆遷辦公室。此時的他們都帶著即將獲得安置補償的喜悅。

最終， 何天海一家選擇了一套50平米的一居室，90平米的兩居室和100平米的三居室。而于泊則選擇了放棄回遷安置房，以市場的價格獲得了1424萬元的現金補償，并在順義城區為老父親買了一套現房居住。

 

兩家問題的解決，也讓兩家走出了糾紛，各自奔向了屬于自己的美好生活！

通過兩家的事情，希望大家能夠不忘初心，在困難時能回到最初的地方，找回自己的初心。

「人生若只如初見！」的話，該多好啊！！